海淀試點市場化籌集公租房源
2013年01月16日 來源：中國新聞網
籌集社會存量房作為公租房，配租給保障房輪候家庭；自行在市場租賃住房的家庭將分七檔給予租金補貼。海淀區已正式啟動市場化籌集公租房房源試點工作，包括租賃社會存量房源與市場化租賃補貼兩種模式，此次試點在北京市乃至全國都屬首例。
據海淀區住保辦介紹，在試點階段，籌集社會存量房作為公租房房源，選擇的是配套齊全和交通便利的成熟社區，目前已經確定了志新小區、二里莊小區、志強園小區、月季園小區等13個小區實施。作為公租房使用的房屋，將由政府按照公租房標準進行整修和修繕，并由政府承擔日常維護，且租期一般不低于3年。
市場化租賃補貼模式
自行租房可分七檔獲補貼
據海淀區住保辦介紹，市場化籌集公租房房源的第一種模式是市場化租賃補貼，是指海淀區住房保障管理部門向符合條件并已自行在市場上租賃住房的申請家庭，按照核定的租金水平和規定的租金補貼標準，發放住房租金補貼的保障模式。
在試點階段，主要面向海淀區已通過市級備案且尚未配租配售的廉租住房家庭及經濟適用住房、限價商品住房中大病、重殘、老齡的無房家庭。
市場化租賃補貼模式中，在借鑒了市級六檔補貼標準的基礎上，將補貼標準調整為更切合海淀區實際的七檔補貼標準，也就是說，人均月收入在2800元以下的符合條件的保障家庭都可以申請補貼，補貼標準從15%到95%共七個檔次。
租賃社會存量房源模式
13個成熟小區可自薦公租房源
市場化籌集公租房房源的另一種模式，是租賃社會存量房源模式，是指以政府為主導，按照市場租金水平籌集海淀區社會存量房源作為公共租賃住房，面向全區備案通過的廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房及公共租賃住房家庭進行統一配租、后期管理。
市場化籌集公租房房源在配套設施齊全和交通便利的成熟社區首先開展。海淀區住保辦介紹，首批試點的小區共有13個，分別為志新小區、二里莊小區、志強園小區、吳家村10號院、索家墳（文慧園）區域、月季園小區、薊門里小區、展春園小區、西四環北路137號院、知春東里小區、知春里小區、雙榆樹北里小區、雙榆樹東里小區。
海淀區住保辦相關負責人表示，“這些小區都是成熟社區，周邊的配套設施很齊備，而且交通也很便利。”
保障家庭可享雙重租金補貼
記者了解到，按照租賃社會存量房源模式租金確定標準，保障家庭實際負擔的房租是政府籌集資金的80%，其余20%由區政府承擔，同時還能享受市級六檔的補貼。”
同時，這種租賃社會存量房源模式相比成規模的新建保障房，“省時”的優勢十分明顯。據負責人介紹，因市場化籌集的房源均實行“有一套、配一套”的實時配租模式，相比集中配租模式，很大程度上減少了保障家庭的等待時間。
房源可免費按公租房標準整修
而對于有房可出租的業主，將房屋出租給政府作為公租房使用將可以一次性簽訂不短于3年的合同，租期內就無需擔心房屋空置帶來的損失，政府將按年度支付每年的租金。
業主與政府簽訂租賃合同后，政府將按照全市公租房裝修導則，并結合房屋的實際情況免費對房屋進行相應的整修和修繕。并且，籌集的房屋將由海淀住房保障部門面向已通過市級備案的保障家庭進行配租，在保障家庭入住后各相關部門還將對房屋的使用情況進行動態監管。晨報記者 王萍
自尋公租房流程
符合條件的家庭，與出租方共同攜帶已簽訂的租房合同，到保障家庭戶口所在地提出申請，按要求提供相關材料，并通過相關部門的審核后，就可領取租金補貼。一般情況下不超過7個工作日。
案例 自尋50平方米房 補貼1500元
以一戶人均月收入為1100元的三口家庭為例，該家庭租住一套政府核準月租金為2500元的50平方米的房屋。按七檔的補貼規定，其租金補貼標準為政府核準租金的60%，即1500元，最終該家庭實際負擔的房租只占該家庭總收入的30%。
自薦公租房流程
攜帶有效身份證件和房屋產權證明材料，到海淀房地中心進行出租登記，待通過房屋現場核驗及權屬認證后，與海淀區房地中心簽訂租賃合同即可，不收取任何中介費用。租賃期滿前3個月，如業主愿意繼續出租，可向區房地中心提出申請，重新簽訂租賃合同。
案例 租住65平兩居室 獲補貼1720元 以一套位于學清路65平方米的兩居室為例，區房地中心的籌集租金為4300元/月，每月20%的區縣租金補貼為860元，則實際配租租金為3440元。如果是人均月收入在1200元至1800元的保障家庭承租，還可以享受25%的市級租金補貼860元，最終保障家庭實際需要支付的租金為2580元。
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